¡Cuidado! Firmar uno de estos contratos podría costarte más de lo que imaginas
Imagina que por fin encuentras el piso de tus sueños, lo alquilas, te instalas con tu familia y ya te sientes a un paso de convertirte en propietario. Todo gracias a esa maravillosa oferta de alquiler con opción a compra. Pero, espera… ¡no te confíes! Lo que parecía la solución perfecta para convertirte en dueño de una vivienda puede ser la trampa que te arruine por completo. Sí, así como lo lees.
¿Te has preguntado por qué esta modalidad parece cada vez más popular? Pues, en parte, porque la gente cree que es una forma sencilla de pagar una casa poco a poco sin necesidad de endeudarse desde el minuto uno con una hipoteca. ¡Error! Esto no es tan sencillo. Vamos a desenmascarar este sistema para que no caigas en la red.
1. ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
Básicamente, alquilas una vivienda con un contrato que te da la posibilidad de comprarla después de un período determinado, descontando parte de lo que has pagado en alquiler. Suena muy bonito, ¿verdad? El problema es que las condiciones que aceptas al firmar pueden cambiar todo el panorama.
Por ejemplo, las cuotas de alquiler no suelen ser baratas, ya que una parte de lo que pagas está «guardado» para tu futura compra. Pero, sorpresa: si no compras la vivienda al final del contrato, todo ese dinero que has pagado «extra» se lo queda el propietario. ¡Pum! Adiós a tus ahorros.
2. El sueño que puede convertirse en pesadilla
¿Te imaginas pasar 5 años pagando una renta más alta de lo habitual, pensando que estás invirtiendo en tu futuro hogar, y que al final del plazo no consigas el préstamo bancario para comprarlo? Pues bienvenido a la realidad de muchas personas que optaron por esta modalidad. Si al final de esos 5 años el banco te dice «no», te quedas sin casa y sin dinero.
Según datos del Banco de España, más del 30% de las solicitudes de hipoteca terminan rechazadas, ya sea por el perfil del comprador o por la propia vivienda. ¡Así que no te confíes! Alquilar con opción a compra no te garantiza que algún día te concedan la financiación que necesitas para quedarte con el inmueble.
3. El gran truco del propietario: ¡precios inflados!
Otro de los grandes problemas del alquiler con opción a compra es que el propietario suele inflar el precio de venta final de la vivienda, amparándose en que ya tienes una parte pagada. Así que lo que parece una ventaja se convierte en un incremento brutal del coste final de la propiedad.
¿Te acuerdas de esos años en los que los precios de la vivienda subían como la espuma? Pues si al término del contrato el valor de mercado ha bajado, tú estarás atado a ese precio inicial, ¡aunque la vivienda valga mucho menos en ese momento!. A modo de ejemplo, imagina que acordaste comprar el piso por 200.000 €, pero el mercado cae y ahora el inmueble solo vale 160.000 €. Sigues atado a los 200.000 €. ¡Qué ganga, eh!
4. Las zonas más afectadas por esta trampa en España
Este tipo de contratos se está volviendo especialmente popular en zonas donde el acceso a la compra de viviendas es casi imposible para los jóvenes o las familias de clase media. ¿Dónde está ocurriendo esto?
- Madrid y Barcelona: con alquileres altísimos y precios de venta de escándalo, la opción a compra parece la única forma de no perder el tren del mercado. Pero… ¡cuidado! Muchos inquilinos han perdido cantidades absurdas por no poder comprar después.
- Costa del Sol: en ciudades como Marbella y Málaga, el alquiler vacacional y la especulación han disparado los precios, y el alquiler con opción a compra parece una trampa tentadora que acaba saliendo cara.
- Valencia y Alicante: con su boom turístico, muchos propietarios ofrecen esta modalidad para atraer a compradores sin acceso inmediato a hipotecas, pero luego las condiciones son leoninas.
En estas zonas, el precio medio de venta ha aumentado hasta en un 10% sobre la media del mercado, simplemente porque los propietarios saben que tienen a sus inquilinos atrapados en un contrato que les obliga a pagar más de lo que deberían.
5. ¿Qué ocurre si decides no comprar?
Esto es una de las peores pesadillas de quienes alquilan con opción a compra. Si, después de varios años, decides que no te interesa o no puedes comprar, te enfrentas a dos problemas:
- No recuperas nada del dinero extra que pagaste pensando que estabas invirtiendo en tu futura propiedad.
- Te ves obligado a mudarte, perdiendo el hogar en el que habías invertido tanto tiempo, esfuerzo y dinero.
Y no es solo perder el dinero. A nivel psicológico, muchos inquilinos se sienten estafados o atrapados, pensando que ese piso sería suyo algún día, solo para terminar viéndose forzados a salir por la puerta sin nada.
6. Las cifras: ¿cuántas personas han caído en la trampa?
- Según un estudio reciente del Instituto Nacional de Estadística, alrededor del 15% de las viviendas alquiladas en España en 2023 estaban bajo contrato de alquiler con opción a compra.
- De esas personas, más del 50% no consiguió financiar la compra al final del contrato, perdiendo la oportunidad de adquirir el inmueble y el dinero extra pagado.
Un estudio de Idealista señala que este tipo de contratos aumentó un 20% en zonas turísticas durante 2023, pero solo el 35% de los inquilinos lograron concretar la compra de la vivienda al final del contrato.
7. Conclusión: ¿Solución o trampa?
El alquiler con opción a compra puede ser una buena idea en algunos casos, pero también puede convertirse en una auténtica pesadilla si no se hace con cuidado. Los bancos no siempre están de tu lado, y los propietarios no te van a perdonar ni un céntimo si decides no comprar o si no consigues la hipoteca a tiempo.
Así que antes de firmar uno de estos contratos, asegúrate de tener un buen asesoramiento y ten en cuenta que, aunque parece una solución fácil, puede salirte mucho más caro de lo que crees.
¿Has firmado una opción de compra y el inmueble tiene problema con una hipoteca o un proindiviso? Puedo ayudarte a encontrar una solución. Contacta conmigo a través de salirdelfondo.es/contacto o visita la página Sobre mí para más información.