La imagen de extranjeros comprando propiedades en las zonas más turísticas de España no es un mito. Desde alemanes enamorados de la Costa del Sol hasta británicos que encuentran en Mallorca su segunda casa (literalmente), el panorama inmobiliario en nuestro país está lleno de forasteros que ven en nuestras costas y montañas el lugar ideal para invertir, retirarse o pasar sus vacaciones. Pero, ¿quiénes son estos compradores? ¿De dónde vienen? ¿Cómo financian sus adquisiciones? Y lo más importante, ¿qué sucede cuando las cosas no salen como esperaban?
Vamos a desglosarlo todo con estadísticas, cuadros y, por supuesto, humor.
¿Quién compra inmuebles en zonas turísticas de España?
España es un imán para los extranjeros. Con un clima envidiable, paisajes que parecen sacados de una postal y precios más asequibles que en muchos otros países europeos, no es de extrañar que nuestra nación atraiga a miles de inversores y compradores internacionales. De hecho, en 2023, casi el 15% de todas las compras de inmuebles en España fueron realizadas por extranjeros.
Nacionalidades principales de los compradores extranjeros:
- Británicos: Representan el 21% de las compras extranjeras, aunque con el Brexit y la libra débil, su presencia ha disminuido un poco.
- Alemanes: Siempre enamorados del sol español, con un 14% de las compras.
- Franceses: Un 9%, sobre todo en la costa catalana y en los Pirineos.
- Marroquíes: Sorprendentemente, un 8% de las compras, sobre todo en zonas cercanas a Andalucía.
- Belgas y Holandeses: Juntos, representan un 7% del mercado extranjero.
- Rusos: Aunque su porcentaje ha disminuido por sanciones y complicaciones legales, todavía están en el juego, con un 5% de las compras.
¿Dónde compran los extranjeros?
Si te preguntas dónde prefieren comprar los extranjeros, no es muy difícil de adivinar. Las zonas turísticas siempre encabezan la lista. Aquí tienes las regiones más populares para los compradores internacionales en 2023:
| Región | Porcentaje de compras extranjeras |
|---|---|
| Costa del Sol (Málaga) | 22% |
| Costa Blanca (Alicante) | 18% |
| Baleares (Mallorca, Ibiza) | 14% |
| Costa Brava (Girona) | 9% |
| Canarias (Tenerife, Gran Canaria) | 8% |
| Costa de la Luz (Cádiz) | 7% |
| Pirineo Aragonés y Catalán | 5% |
¿Cómo pagan los extranjeros por sus propiedades?
Aunque a muchos nos gustaría pensar que estos compradores internacionales llegan con maletas llenas de billetes, lo cierto es que no todos pueden pagarlo de contado. En realidad, muchos de ellos optan por hipotecas, aunque el porcentaje de extranjeros que financian su compra es significativamente menor que el de los compradores locales.
Estadísticas de financiación de compradores extranjeros:
- El 40% de los extranjeros compra sin necesidad de financiación. Son esos suertudos que pueden pagar todo de golpe.
- El 60% restante sí necesita hipoteca, siendo los británicos y alemanes los que más financian, ya que los precios en sus países de origen tienden a ser mucho más altos que aquí.
¿Cuánto suelen pedir de hipoteca los extranjeros?
El promedio de hipoteca solicitada por compradores extranjeros en 2023 fue de 150.000 euros, algo inferior al promedio nacional. Las hipotecas variables siguen siendo la opción más común, aunque algunos optan por hipotecas fijas para protegerse de los cambios en los tipos de interés.
¿Qué sucede cuando las cosas se tuercen?
No todo es sol, playa y paella. A veces, los compradores extranjeros, como cualquier otro, se enfrentan a problemas financieros. Ya sea por cambios en el mercado, la economía o simplemente porque la inversión no fue tan rentable como esperaban, algunos terminan perdiendo sus propiedades.
Subastas de propiedades extranjeras:
En las zonas turísticas, cada año se subastan entre un 5% y un 8% de las propiedades compradas por extranjeros. La mayoría de estas propiedades son segundas residencias, lo que significa que los propietarios suelen vivir en el extranjero y no pueden hacer frente a las cuotas hipotecarias o los impuestos locales.
En algunas zonas como la Costa del Sol y Mallorca, estas subastas han ido en aumento desde 2020, ya que los efectos de la pandemia hicieron que muchos propietarios no pudieran seguir pagando sus hipotecas.
¿Y las herencias yacentes?
La cosa se complica aún más cuando el comprador extranjero fallece y deja una propiedad en España sin que sus herederos la reclamen. Según datos recientes, en 2023 se registraron más de 1.500 propiedades en herencia yacente en zonas turísticas, especialmente en Baleares y la Costa Blanca. ¿La razón? Muchas veces los herederos no quieren lidiar con los impuestos de sucesiones o con las deudas asociadas a la propiedad.
¿Por qué los extranjeros prefieren nuestras zonas turísticas?
Ahora, hablemos de por qué España sigue siendo tan atractiva para los compradores internacionales. Aquí algunas de las razones clave:
- Clima: España tiene más de 300 días de sol al año, y eso no se consigue en muchos países europeos.
- Precios: Aunque los precios de la vivienda en España han subido, siguen siendo más asequibles que en otros países como Alemania o el Reino Unido.
- Calidad de vida: Las playas, la gastronomía y el estilo de vida relajado son un gran atractivo.
- Proximidad: España está a solo un par de horas en avión de muchos países europeos, lo que la convierte en un destino ideal para los que buscan una segunda residencia.
Problemas que pueden enfrentar los propietarios extranjeros
No todo es perfecto en el paraíso. Los compradores extranjeros, al igual que los locales, pueden enfrentar varios problemas, algunos de los cuales son:
1. Impuestos locales:
Los extranjeros que compran propiedades en España deben pagar una serie de impuestos locales, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Muchos no están preparados para estos pagos y pueden verse sorprendidos por las cifras.
2. Devaluación de la moneda:
Para los británicos, el Brexit y la caída de la libra esterlina ha sido un golpe duro. Las propiedades que compraron hace unos años en euros ahora son mucho más caras de mantener debido a la fluctuación de la moneda.
3. Ocupación:
Algunos propietarios extranjeros que solo usan sus propiedades en verano pueden enfrentarse a problemas de ocupación ilegal. Zonas como Tarragona o Málaga han visto un aumento en los casos de ocupación en propiedades vacacionales.
4. Problemas con la comunidad de vecinos:
Los extranjeros, al no estar presentes durante gran parte del año, pueden tener problemas con la comunidad de propietarios, ya sea por impagos de cuotas o por desavenencias con los vecinos.
Conclusión: ¿Es rentable para los extranjeros comprar en España?
La respuesta corta es sí, pero con matices. Comprar una propiedad en España, especialmente en las zonas más turísticas, sigue siendo una excelente inversión para los extranjeros, tanto por el precio como por la calidad de vida. Sin embargo, es importante tener en cuenta los costes ocultos, los impuestos y los riesgos financieros que pueden surgir.
Si eres un comprador extranjero (o conoces a alguno) y necesitas asesoría sobre cómo gestionar una propiedad en España, puedo ayudarte. Tanto si se trata de una hipoteca que se complica, como de herencias o subastas, ¡no dudes en consultarme!
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