Si alguna vez has soñado con alquilar tu piso de vacaciones y vivir de rentas mientras te tomas un mojito en la playa, seguramente te has topado con plataformas como Airbnb y Booking. Pero, ¿qué impacto real han tenido en el mercado inmobiliario del Alt Empordá? ¿Son realmente el salvavidas económico que muchos creen, o están inflando los precios del alquiler tanto que hasta un pez pagaría más por una pecera?
Vamos a desmenuzar cómo ha evolucionado el alquiler turístico en esta bella comarca y qué implica para la economía local. Además, te mostraré cuáles son las poblaciones más turísticas de la costa y cuántos inmuebles turísticos podrías encontrar en ellas. ¡Eso sí, sin perder el toque de humor!
¿Qué pasó con Airbnb y Booking?
No cabe duda de que el alquiler turístico ha cambiado radicalmente desde la aparición de plataformas como Airbnb y Booking. Lo que antes era un negocio limitado a agencias y hoteles, se ha convertido en un juego abierto para cualquier persona que tenga un sofá libre… o una tienda de campaña en el patio trasero (no es broma, algunos lo intentan).
En el Alt Empordá, esto ha significado un aumento significativo de viviendas que pasan de ser segunda residencia a convertirse en propiedades de alquiler vacacional. Pero con este cambio también ha llegado un nuevo debate: ¿Está el alquiler turístico beneficiando realmente a la economía de la zona o simplemente está elevando los precios y dejando a los locales sin opciones?
Beneficios del alquiler turístico: ¿un respiro o una fiebre pasajera?
Para los propietarios, el alquiler turístico puede ser un auténtico chollo. Si alguna vez te has preguntado cuánto puedes ganar alquilando tu casita en la costa, te dejo algunas cifras: dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda, un alquiler turístico en Alt Empordá puede generar entre 12.000 y 30.000 euros anuales… ¡y eso con reservas solo en temporada alta!
Las plataformas como Airbnb y Booking hacen el proceso mucho más sencillo, permitiendo gestionar reservas y mantener el control sobre tu propiedad sin necesidad de intermediarios. Eso sí, antes de soñar con esos euros cayendo en tu cuenta, ten en cuenta que los impuestos y las regulaciones también juegan su papel (y no siempre de manera amigable).
El impacto en los precios del mercado inmobiliario
Ahora bien, no todo es color de rosa. El auge del alquiler turístico en Alt Empordá ha disparado los precios del alquiler a niveles insospechados. En poblaciones como Roses o Cadaqués, encontrar una vivienda en alquiler para largo plazo es casi como buscar una aguja en un pajar… con los ojos vendados.
Según los datos más recientes, los precios de alquiler han aumentado un 30% en los últimos 5 años en algunas zonas costeras. Los locales se enfrentan a la realidad de que muchos propietarios prefieren alquilar a turistas por semanas a precios altos, en lugar de optar por contratos de alquiler más asequibles y de larga duración. La pregunta entonces es: ¿realmente está beneficiando esto a la economía local o está provocando una burbuja difícil de sostener?
Regulaciones: ¿Un salvavidas o un ancla para el alquiler turístico?
El gobierno local y las comunidades autónomas han comenzado a tomar medidas para intentar regular el alquiler turístico y evitar que el mercado inmobiliario se salga de control. En el Alt Empordá, algunas localidades ya han puesto límites a la cantidad de viviendas que pueden destinarse a este tipo de alquiler. Además, están obligando a los propietarios a registrarse y cumplir con ciertos requisitos de habitabilidad y seguridad.
¿Esto es bueno o malo? Depende de a quién le preguntes. Para algunos propietarios, estas regulaciones son como un baño de agua fría: menos viviendas disponibles para alquiler turístico significa más competencia. Sin embargo, para los vecinos y los trabajadores locales, estas medidas son una forma de poner freno al aumento desmesurado de los precios y de recuperar cierto equilibrio en el mercado de alquiler.
¿Cuáles son las 10 poblaciones más turísticas del Alt Empordá?
Si te estás planteando alquilar una vivienda en el Alt Empordá o simplemente te interesa saber dónde está el mayor movimiento turístico, aquí tienes la lista de las 10 poblaciones más turísticas de la costa. Te sorprenderá la cantidad de inmuebles que están disponibles para alquiler vacacional en estas áreas:
- Roses – Aproximadamente 2.500 viviendas turísticas, y creciendo. Con sus playas y su oferta de actividades, es uno de los destinos preferidos.
- Cadaqués – Unas 1.200 viviendas disponibles para alquiler. La joya de Dalí sigue atrayendo a turistas de todo el mundo.
- L’Escala – Con más de 1.000 viviendas turísticas, es otro de los puntos clave para los que buscan sol y mar.
- Empuriabrava – La Venecia de España tiene cerca de 800 propiedades en alquiler turístico. ¿Qué tal despertar con vistas a un canal?
- Sant Pere Pescador – Con sus campos y playas, alberga alrededor de 600 viviendas para turistas.
- Port de la Selva – Aproximadamente 500 inmuebles turísticos disponibles. Un rincón tranquilo para los que huyen de las grandes masas.
- Llançà – Unas 450 propiedades en alquiler. Ideal para los que buscan una experiencia más local y relajada.
- Castelló d’Empúries – Aunque más pequeña, tiene unas 300 viviendas turísticas activas.
- Colera – Con menos de 200 propiedades en alquiler turístico, pero con un encanto especial para los que buscan algo menos concurrido.
- El Port de la Selva – Aproximadamente 180 viviendas turísticas, perfecto para los que prefieren la calma en un entorno natural.
¿Es rentable el alquiler turístico en el Alt Empordá?
Si todavía te lo estás pensando, la respuesta corta es: Sí, pero con condiciones. Si tienes una propiedad en uno de los destinos más demandados y cumples con todas las normativas, puedes ganar lo suficiente para pagar unas buenas vacaciones (¡o varias!). Sin embargo, con el aumento de regulaciones y el creciente número de inmuebles destinados a turistas, la competencia es feroz, y mantener tu propiedad en el radar de los viajeros requiere esfuerzo y buenas valoraciones.
¿Te interesa sacar rentabilidad de tu propiedad en el Alt Empordá?
Si has llegado hasta aquí, probablemente te estés planteando sacarle partido a esa casita de la playa que has heredado o compraste con vistas a jubilarte. Pero antes de lanzarte a alquilar, asegúrate de cumplir con las normativas locales y de estar preparado para lo que implica gestionar una propiedad turística.
¿Tienes dudas sobre cómo empezar o te gustaría vender tu inmueble en lugar de alquilarlo? ¡Puedo ayudarte! Contáctame en salirdelfondo.es/contacto o échale un vistazo a lo que puedo ofrecerte en salirdelfondo.es/sobre-mi.