1. Introducción – Cantabria infinita… ¿y tu cartera?
Dice el eslogan que Cantabria es infinita; tu saldo no. Si pudieras rebobinar treinta años, ¿cuándo habrías comprado un piso en Santander con vistas a la Bahía, un coqueto bajo en Comillas o la casona de piedra en Santillana del Mar? ¿Y en qué curso habrías vendido para forrarte a base de orujo, anchoas y dividendos? Ponte el neopreno (o el hábito de las clarisas) y sube al DeLorean del Litoral: en 1 400 palabras cargadas de humor, estadísticas y tablas, desvelamos los 5 mejores años para cada lado de la transacción.
(Spoiler: 1994 era un chollazo si no te daba un infarto con el 11 % TAE; 2022 fue la última ola perfecta; y 2013 ofreció gangas playeras que pocos cataban por miedo a quedar varados en la orilla de la crisis.)
2. Anécdota histórica verídica – El chalet modernista que se pagó con anchoas (Comillas, 1992‑2006)
En 1992, Don Severiano, heredero de una conservera de Santoña, compró un chalet modernista en Comillas aledaña al Capricho de Gaudí por 18 millones de pesetas (≈ 108 000 €). Financiación al 12 % TAE. Durante años alojó en verano a clientes extranjeros… y les regalaba latas premium. En 2006, un ejecutivo vasco fan de las regatas soltó 780 000 € por la propiedad. Severiano pagó la universidad de sus nietos… y aún sigue presumiendo de la operación a cada ronda de vinos.
3. Metodología – qué medimos y cómo
- Precio €/m²: Series Ministerio + Idealista para 2020‑24 (vivienda usada).
- Tipo medio hipoteca: Banco de España.
- Salario medio comarcal: INE + Radiografía turística Cantabria 2023 (aprox).
- Esfuerzo: cuota inicial 25 años / salario medio.
- Reglas:
- Mejor comprar: precio ≥ 35 % por debajo del pico anterior + Euríbor < 2 %.
- Mejor vender: precio pico + Euríbor ≤ 2,5 %.
4. Los 5 mejores años para comprar (las tres localidades promedio)
| # | Año | €/m² Santander | €/m² Comillas | €/m² Santillana | Euríbor % | Esfuerzo%* | Por qué ganga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013 | 1 450 | 1 350 | 1 200 | 0,50 | 24 % | Post‑crisis (-42 % vs 07), bancos y Sareb liquidando costa |
| 2 | 1994 | 850 | 760 | 690 | 9,6 | 26 % | Mercado deprimido post 92, precio pre‑burbuja, tipos bajando lento |
| 3 | 2020 | 1 700 | 1 550 | 1 400 | -0,24 | 27 % | Covid panic‑sale, tipos negativos, teletrabajo apunta al Atlántico norte |
| 4 | 2002 | 1 200 | 1 100 | 950 | 3,5 | 30 % | Antes del frenesí 04‑07, Euríbor razonable |
| 5 | 2009 | 1 550 | 1 420 | 1 250 | 1,3 | 31 % | Crash iniciado, margen de negociación 15‑20 % + hipotecas aún accesibles |
*Hipoteca 80 % LTV.
Caso estrella – 2013, gangas con espuma del mar
- Pisos en Puertochico (Santander) salían -45 % de 2007.
- Promotores pequeños de Comillas vendían bajo stock a los primeros surferos franceses con liquidez.
- Problema: paro Cantabria 20 %, bancos cerrados a cal y canto.
5. Los 5 mejores años para vender
| # | Año | €/m² Santander | €/m² Comillas | €/m² Santillana | Euríbor % | Hipotecas firmadas Cant. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007 | 2 450 | 2 300 | 1 950 | 4,5 | 9 800 |
| 2 | 2022 | 2 150 | 1 950 | 1 720 | 1,0 | 7 100 |
| 3 | 2018 | 1 950 | 1 750 | 1 550 | 0,2 | 6 900 |
| 4 | 1999 | 1 350 | 1 200 | 1 050 | 4,1 | 6 200 |
| 5 | 2004 | 2 050 | 1 850 | 1 600 | 2,3 | 8 500 |
6. Gráfica esfuerzo cuota/salario (1990‑2024)
Describe: línea ascendente 90‑07, pico 38‑40 % 2007, desplome 25 % 2013, subida suave 30 % 2024.)
7. Matices clave por localidad
Santander
- Premium: Sardinero, Centro‑Bahía, Castelar.
- Demanda local + nacional: funcionarios, médicos Valdecilla.
- Riesgo: IBI alto y derramas en edificios señoriales.
Comillas
- Mercado micro: segunda residencia vasca y madrileña.
- Precio €/m² suele 10‑12 % superior a media costa cántabra.
- Liquidez: más lenta; un ático boutique puede tardar 8‑12 meses.
Santillana del Mar
- Protección patrimonial = oferta muy limitada.
- Casas de piedra rentan bien como turismo rural premium.
- Reformas complejas por normativa histórica.
8. FAQ playero
Comprar ahora 2025 en Cantabria: mal momento?
Si Euríbor se relaja en 2026 y precios se estancan, 2025 puede ofrecer rebajas 3‑5 %. Negocia.
Alquiler vacacional nublará mi compra?
Costas endurecen licencias. Asegura uso turístico antes de pagar plus premium.
¿Hipoteca mixta vale la pena?
Si crees que Euríbor caerá en 5 años, sí. Pero lee letra pequeña: comisión de conversión.
¿Qué barrio es value en Santander?
Cueto y Monte: aún 15 % por debajo de centro, nueva senda litoral + bus‑VAO.
9. Humor cántabro – “Si lo llego a saber…”
En cada sobremesa de sobaos, alguien dice: “Mira que me ofrecieron un ático en el Sardinero en 1994 por cuatro duros y lo vi caro”. Como el mar, el arrepentimiento va y viene; la clave es surfear la próxima ola.
10. Conclusiones: tu tabla de surf, tus datos
- Comprar en 2013 o 1994 fue como pillar la ola antes de que rompiera.
- Vender en 2007 o 2022 fue surfear la cresta con venta rápida y tipos aún suaves.
- Moraleja: el “mejor año” duele cuando lo vives… o lo pierdes.
11. ¿Cómo te echo un cable?
- Mediación en ejecuciones hipotecarias y negociaciones con fondos de inversión – Si tu compra en 2007 se volvió resaca.
- Compra de proindivisos – Si compartes casona en Santillana con primos que no aflojan. Pásate por salirdelfondo.es y evitaremos que tu aventura cántabra termine en naufragio.
12. ¡Comparte y que rule la anchoa!
Manda este artículo a quien crea que “la costa nunca baja” o al surfero que busca ganga post‑corriente. Con datos, risas y un buen orujo, se entiende mejor el ladrillo.