Els proindivisos. Aquesta paraula que sona a alguna cosa exòtica, gairebé com un encanteri màgic. Però si en tens un, saps que de màgic no en té res, i més aviat és com un embolic de cables que ningú vol desenredar. Si tens un proindivís a Girona o Tarragona, prepara’t perquè ens endinsarem en aquest laberint amb una mica d’humor i moltes veritats.
Què és un Proindivís?
Comencem pel més bàsic, perquè més val començar amb bon peu. Un proindivís és una propietat compartida entre diverses persones. Cada un té una part del tot, però no se sap exactament quina és la part física que li correspon a cadascú. Sembla simple, però pot convertir-se en un autèntic maldecap.
Les 10 Poblacions de Costa Més Turístiques de Girona
Abans d’endinsar-nos en els problemes, fem un petit recorregut pels llocs més turístics on probablement es troben aquests proindivisos:
- Lloret de Mar
- Tossa de Mar
- Roses
- Cadaqués
- Platja d’Aro
- Blanes
- L’Escala
- Sant Feliu de Guíxols
- Palamós
- Calella de Palafrugell
Les 10 Poblacions de Costa Més Turístiques de Tarragona
I, per descomptat, no ens podem oblidar de Tarragona, amb el seu encant i les seves platges que conviden a quedar-s’hi per sempre:
- Salou
- Cambrils
- La Pineda
- Torredembarra
- Altafulla
- L’Ametlla de Mar
- L’Ampolla
- Vilanova i la Geltrú
- Creixell
- Cunit
Disputes pel Ús: El Caos Garantit
Ara, imagina’t tenir una joia en una d’aquestes localitzacions, però no poder gaudir-ne perquè els altres copropietaris no es posen d’acord sobre com fer-la servir. Potser tu vols passar l’estiu en aquesta casa de Cadaqués, però el teu cosí insisteix a llogar-la a turistes, i el teu oncle, per part seva, ni tan sols vol sentir a parlar del tema. Les disputes estan servides. Què fem amb el proindivís? L’aprofitem, el lloguem, el venem?
El problema de tenir aquests immobles buits és que hi ha el risc que algú amb menys escrúpols que el teu cosí decideixi «okupársela». I si això passa, la cosa es complica molt més.
El Problema de Tenir un Proindivís Llogat
Suposem que tots arriben a un acord i decideixen llogar la propietat. Sona bé, oi? Ingressos passius, una mica de diners a la butxaca de tothom… fins que decideixen vendre el proindivís. En aquest moment, el que semblava una bona idea es converteix en un maldecap. El llogater té drets i el nou comprador pot no estar interessat a continuar llogant. A més, les lleis poden variar depenent de quan es va signar el contracte de lloguer, cosa que afegeix una capa extra de complexitat a l’assumpte.
La Valoració del Proindivís: Un Trencaclosques?
Ara, parlem de diners. Valorar un proindivís no és tan senzill com mirar el preu de mercat i dividir-lo entre els copropietaris. Aquí entren en joc diversos factors:
- Des del Punt de Vista del Copropietari: Pot pensar que la seva part val un milió, perquè, clar, és seva i està en un lloc espectacular. Però això no significa que algú estigui disposat a pagar aquest preu.
- Des de la Perspectiva del Comprador del Proindivís: Aquest individu probablement valorarà el proindivís en funció del que pot fer amb ell. Si és un inversor, mirarà la rendibilitat potencial, i si és un particular, la possibilitat de negociar amb els altres copropietaris per obtenir-ne el control total.
- Des de la Perspectiva de la Família: Si és un proindivís familiar, la cosa es complica. Sovint, els sentiments juguen un paper en la valoració, cosa que pot portar a expectatives poc realistes o a bloquejos en la negociació.
I Llavors, Què Fem?
Després de tot això, sembla que el millor consell és vendre el proindivís abans que el problema creixi més i més. Recordes quan hem mencionat el risc d’okupació? O, pitjor encara, la possibilitat que algú llogui la propietat sense que tu puguis fer res per evitar-ho. És millor resoldre la situació com més aviat millor, i per això, estic aquí per ajudar-te. No deixis que la teva propietat es converteixi en un maldecap més gran, posa’t en contacte amb mi per explorar les teves opcions de venda.
Conclusió: Millor Prevenir que Lamentar
Les disputes sobre proindivisos poden durar anys, i mentrestant, la teva inversió perd valor i es torna cada vegada més difícil de gestionar. Abans que el problema vagi a més, considera la possibilitat de vendre el teu proindivís. La vida és massa curta per estar barallant per una propietat que pot convertir-se en un autèntic maldecap.
Així que, si tens un proindivís a Girona, Tarragona o qualsevol altre lloc, no ho pensis més i contacta’m. Aquí tens les meves URLs perquè t’hi posis en marxa i resolguem la teva situació junts abans que es converteixi en un problema insuperable.
Fem una solució a aquest proindivís abans que es converteixi en el tema de conversa incòmode a cada reunió familiar!