Cuando pensamos en subastas inmobiliarias, muchas veces imaginamos grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde los precios del suelo y la vivienda son altísimos. Sin embargo, hay un fenómeno curioso que ha venido ocurriendo en los últimos años: el auge de las subastas en zonas turísticas. En lugar de limitarse a las grandes urbes, las subastas de inmuebles están ganando terreno en destinos costeros y montañosos donde muchos buscan su segunda residencia o un retiro vacacional.
Pero, ¿por qué sucede esto? ¿Qué hay detrás de estas subastas? Vamos a explorar las curiosidades inmobiliarias de las 10 poblaciones turísticas españolas donde las subastas están en auge. ¡Y prepárate para sorprenderte!
1. Marbella: Lujo a precio de subasta
Marbella, un sinónimo de lujo y glamour, también se ha convertido en un campo fértil para las subastas inmobiliarias. Aunque la ciudad sigue siendo uno de los destinos favoritos para la jet set internacional, no todo son mansiones de millones de euros. Con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis de 2008, muchos propietarios con segundas residencias se encontraron en dificultades para hacer frente a las hipotecas. Esto ha provocado que hoy en día, se subasten auténticas joyas en esta ciudad malagueña.
Dato curioso:
El precio medio de salida en una subasta en Marbella ronda los 250.000 euros, pero en muchos casos las viviendas terminan vendiéndose por mucho menos, lo que representa una oportunidad para quienes buscan lujo a precio reducido.
2. Benidorm: La capital del turismo también subasta pisos
Benidorm, conocida por sus altos rascacielos y playas concurridas, ha visto cómo en los últimos años las subastas inmobiliarias se han disparado. Aunque sigue siendo uno de los destinos turísticos más visitados de España, muchas propiedades vacacionales y apartamentos de alquiler han sido embargados y terminan en subasta debido a la dificultad para pagar las hipotecas o por problemas de impago de alquileres.
Estadística:
El número de subastas en Benidorm ha aumentado un 30% en los últimos cinco años, especialmente en propiedades cercanas al mar que antes tenían un valor elevado pero que ahora se venden con descuento.
3. Palma de Mallorca: Un paraíso lleno de oportunidades
Palma, una de las joyas de las Islas Baleares, ha visto un aumento en las subastas de segundas residencias y pisos turísticos. Al igual que en otros destinos de playa, muchos propietarios se ven atrapados en la trampa del impago hipotecario, especialmente con las nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico. Las viviendas que una vez eran rentables ahora pasan al mercado de subastas.
Curiosidad:
Una villa de lujo en la zona de Son Vida, cuyo precio original era de 1,5 millones de euros, fue vendida en subasta por solo 800.000 euros.
4. Salou: Más allá de la diversión, el mercado sube y baja
Salou, famosa por PortAventura y sus playas, no es ajena a las subastas. Muchos propietarios de segundas residencias, al no poder asumir los pagos, han visto cómo sus propiedades acaban en el mercado de subastas. El crecimiento turístico de la zona ha sido constante, pero el auge de las plataformas como Airbnb ha provocado fluctuaciones en el mercado inmobiliario, forzando a algunos a deshacerse de sus activos de manera rápida.
Dato interesante:
En Salou, el número de propiedades en subasta se ha duplicado en los últimos tres años, especialmente entre los apartamentos cercanos a la playa.
5. Estepona: Subastas a la sombra de Marbella
Situada cerca de Marbella, Estepona ha visto un incremento en las subastas de inmuebles. Aunque no tiene el mismo renombre que su vecina, esta ciudad está en pleno auge turístico. Sin embargo, al igual que Marbella, muchas de sus propiedades vacacionales han terminado en manos de los bancos y, por tanto, en subasta.
Estadística:
En 2022, Estepona registró más de 120 subastas públicas, un aumento del 40% respecto al año anterior.
6. Torrevieja: La Costa Blanca en crisis
Con un gran porcentaje de su población formado por extranjeros, especialmente jubilados británicos y alemanes, Torrevieja ha sido un punto caliente para las subastas en la Costa Blanca. Muchas de las propiedades que se compraron en los años de bonanza económica ahora están siendo subastadas debido a impagos.
Dato curioso:
En algunos casos, las propiedades en Torrevieja se subastan por menos del 50% de su valor original, lo que representa una oportunidad de oro para inversores.
7. Alicante: Del auge al remate
Alicante es otro de los puntos calientes donde las subastas están en auge. La ciudad y su provincia han visto un crecimiento considerable en las subastas de inmuebles turísticos, desde apartamentos hasta villas. Los inversores extranjeros que compraron durante el boom ahora enfrentan dificultades financieras, lo que ha llevado a un aumento en las subastas.
Estadística:
El número de subastas en Alicante ha crecido un 35% desde 2020, con una gran mayoría de las propiedades siendo de segundas residencias.
8. Lloret de Mar: El glamour también tiene su precio
Lloret de Mar, en la Costa Brava, es conocida por su vida nocturna y sus playas. Sin embargo, detrás de ese glamour se esconden muchas propiedades en subasta. Las restricciones al alquiler turístico y los altos impuestos han llevado a que algunos propietarios no puedan mantener sus propiedades, resultando en un aumento de subastas.
Curiosidad:
Un ático en el Paseo Marítimo de Lloret fue subastado por 250.000 euros, cuando su valor de mercado era de 400.000 euros.
9. Roquetas de Mar: Desde la tranquilidad a la subasta
Roquetas de Mar, en Almería, es un destino turístico cada vez más popular, pero también ha sido golpeado por la recesión económica. Aquí, muchas propiedades adquiridas por inversores durante la burbuja inmobiliaria están siendo subastadas, lo que ha abierto nuevas oportunidades para compradores más recientes.
Dato interesante:
El precio de las propiedades en subasta en Roquetas de Mar ha bajado un 20% respecto al precio de mercado actual.
10. Fuengirola: Entre el sol y las subastas
Fuengirola es otro de los destinos turísticos en la Costa del Sol donde el mercado de subastas está en pleno auge. Aunque sigue siendo uno de los favoritos para los turistas, el impacto de la pandemia y la incertidumbre económica ha llevado a muchos propietarios a ver cómo sus propiedades terminan en subasta.
Estadística:
En Fuengirola, el número de subastas se ha incrementado un 25% en los últimos dos años, especialmente en propiedades adquiridas como inversiones para alquiler turístico.
¿Qué está impulsando este auge de las subastas en las zonas turísticas?
El auge de las subastas en estas zonas turísticas se debe a una combinación de factores. Por un lado, muchos propietarios adquirieron sus segundas residencias durante los años de bonanza económica, confiando en que el alquiler turístico cubriría los pagos de la hipoteca. Sin embargo, la pandemia, las restricciones al alquiler turístico, y los altos costos de mantenimiento han llevado a muchos a no poder cumplir con los pagos, resultando en ejecuciones hipotecarias y subastas.
Además, las plataformas de subasta están ganando popularidad al permitir que más personas accedan a estas oportunidades, con precios que a menudo son considerablemente más bajos que en el mercado convencional.
Conclusión: Oportunidades (y riesgos) en las subastas turísticas
Las subastas en las poblaciones turísticas ofrecen grandes oportunidades, pero también conllevan riesgos. Tanto para el comprador como para el propietario del inmueble subastado. Si has dejado de pagar la hipoteca y necesitas asesoramiento, puedo ayudarte. Sobre mí | Contacto