Valorar correctamente tu piso puede parecer fácil, pero ¡cuidado! Es más complicado de lo que parece. A la hora de ponerle precio a tu vivienda, hay una serie de factores cruciales que debes tener en cuenta para no acabar vendiéndola al precio de una pizza grande. Vamos a desglosar los aspectos más importantes y, por supuesto, añadir unas cuantas risas mientras te contamos los errores más comunes que cometen los propietarios al intentar hacerlo por su cuenta.
Los aspectos clave para valorar tu inmueble
- Ubicación, ubicación, ubicación (y lo decimos tres veces por algo)
Todos lo hemos oído, pero lo repetimos: la ubicación es el factor número uno para valorar una vivienda. No es lo mismo un piso en el centro de Santander que uno en un pequeño pueblo. ¿Tu piso tiene vistas al mar? ¡Sube el precio! ¿Tienes un vecindario lleno de bares ruidosos? Quizás el precio baje un poco… ¡La ubicación lo es todo! - Superficie (mientras más grande, mejor, pero con matices)
El tamaño importa (en este caso). Los metros cuadrados de tu piso serán uno de los primeros datos que influirán en su valoración. Pero no te emociones demasiado, que a veces un pequeño estudio bien ubicado vale más que un piso grande en la periferia. Eso sí, si tienes más de un baño, ¡ya estás en otra liga! - Número de habitaciones y baños (no subestimes la importancia de un buen baño)
¿Cuántas habitaciones tiene tu piso? ¿Y cuántos baños? Estos son dos de los principales puntos que hacen que los compradores digan «me lo quedo» o «seguimos buscando». Recuerda: cuantos más baños, menos discusiones por la mañana y más atractivo será para potenciales compradores. - El estado de la vivienda (reformar o no reformar, esa es la cuestión)
Una reforma reciente puede marcar una gran diferencia en el precio. Si has invertido en una cocina de revista o en un baño digno de spa, ¡genial! Pero si las paredes están llenas de humedad o el suelo cruje como en una peli de miedo, la cosa cambia. Así que antes de poner tu casa a la venta, quizá te convenga hacer alguna reforma básica para no perder valor. - Vistas y orientación (a todos nos gusta el sol)
Un piso con vistas despejadas o a un parque es mucho más atractivo que uno cuyo balcón da al contenedor de basura. Además, la orientación es fundamental: si tu piso es exterior y recibe mucha luz, tendrá más valor. ¿Nadie quiere vivir en una cueva, verdad?
Los errores más comunes al intentar valorar un inmueble
- Sobrevalorar la propiedad por motivos sentimentales
«Este es el piso donde mis hijos dieron sus primeros pasos», piensas. Pero, aunque lo entendemos, el comprador no está buscando recuerdos de infancia, sino metros cuadrados y funcionalidad. - No tener en cuenta el mercado local
Creer que tu piso vale lo mismo que otro similar en una zona distinta es un error común. El mercado inmobiliario cambia de una calle a otra, así que es importante hacer un análisis comparativo realista. - Pasar por alto los desperfectos visibles
Las grietas en la pared o la puerta rota pueden parecerte insignificantes, pero para un comprador son señales de alerta. Un pequeño detalle puede ahuyentar a alguien, así que asegúrate de que todo esté en su sitio antes de ponerlo a la venta. - No calcular correctamente el precio por metro cuadrado
A veces, los propietarios no tienen en cuenta el valor real del metro cuadrado en su zona, lo que puede llevar a un precio inflado o, peor aún, a regalar la propiedad. - No actualizarse sobre las tendencias del mercado
El mercado inmobiliario está en constante cambio, y si no estás al día, podrías quedarte con una propiedad sin vender o venderla muy por debajo de su valor.
Los 10 municipios más turísticos de la costa de Cantabria (y sus precios medios)
Ahora que ya sabes cómo valorar tu piso, vamos a echar un vistazo a las joyas de la corona en la costa cántabra, donde los precios son un tanto peculiares:
- Santander: La perla del Cantábrico, con precios que rondan los 2.500€/m².
- Castro Urdiales: Cercano a Bilbao, muy buscado por su belleza y proximidad, con un precio de 2.300€/m².
- Laredo: Con una de las playas más largas de Cantabria, los precios rondan los 2.000€/m².
- Suances: Famoso por sus playas surferas, con un precio de 2.100€/m².
- Comillas: Esta joya modernista alcanza los 2.400€/m².
- San Vicente de la Barquera: Encantador pueblo marinero con precios de 2.200€/m².
- Santoña: Popular por sus anchoas y su bahía, ronda los 2.000€/m².
- Noja: Destino veraniego por excelencia, con precios de 1.800€/m².
- Isla: Con menos aglomeración pero grandes paisajes, ronda los 1.900€/m².
- Colindres: Aunque más pequeño, está en auge con un precio de 1.700€/m².
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