Cuando te dicen que has heredado una propiedad o parte de una herencia, la mayoría de nosotros imaginamos una casa de campo con jardines florecientes, quizá una villa en la costa o un apartamento en el centro de la ciudad. Pero, ¿qué pasa cuando la realidad es que has heredado un proindiviso, una propiedad compartida o simplemente derechos hereditarios que no puedes ni tocar ni disfrutar? Y peor aún, ¡quizá ni siquiera te guste la propiedad o tengas una deuda! Aquí es donde vender parte de la herencia puede ser tu salvación. ¡Sí, has leído bien! Puedes vender tu parte y obtener liquidez sin mayores complicaciones, sin que esto tenga costos para ti, y con humor… porque, ¿quién dijo que las herencias no podían ser divertidas?
En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre vender tu parte de una herencia, y cómo esta opción puede liberarte de complicaciones. Además, te sorprenderemos con estadísticas, datos curiosos sobre el mercado inmobiliario en España, y un repaso por 20 de las poblaciones turísticas más importantes del país que suelen tener un gran número de propiedades heredadas.
¿Qué significa vender una parte de herencia?
Vender parte de una herencia significa ceder tus derechos hereditarios a un comprador interesado, normalmente un inversor o una empresa especializada en este tipo de transacciones. Esto incluye cualquier bien inmueble, proindiviso o derecho que te corresponda por la herencia. En lugar de esperar a que todo el proceso de herencia se resuelva (que puede durar años, dependiendo de la complejidad), puedes recibir dinero en mano de forma inmediata vendiendo tu parte.
¡Buenas noticias! No hay gastos para ti
Una de las mayores ventajas de vender parte de tu herencia es que no tendrás que asumir gastos adicionales. El comprador se encarga de todos los costes, como impuestos, notaría, y cualquier otro trámite. Tú, como vendedor, recibirás directamente el precio acordado por la venta de los derechos hereditarios. Así de sencillo.
¿Por qué vender tu parte de la herencia?
Hay varias razones por las que podrías considerar vender tu parte de la herencia:
- Necesidad de liquidez: Si necesitas dinero rápidamente, vender tu parte puede proporcionarte el efectivo necesario sin tener que esperar el largo proceso de adjudicación.
- Evitar problemas familiares: A menudo, las herencias causan conflictos entre familiares. Al vender tu parte, puedes evitar cualquier discusión sobre quién se queda con qué.
- Propiedades no deseadas: Si has heredado una propiedad que no te interesa o está en mal estado, vender tu parte es una forma de deshacerte de ese «regalo envenenado».
¿Quién compra herencias?
Existen varias opciones a la hora de vender una parte de herencia. Las más comunes incluyen:
- Fondos de inversión: Estos compradores suelen estar interesados en adquirir partes de herencias, especialmente cuando se trata de propiedades inmobiliarias con potencial.
- Inversores privados: Algunas personas particulares buscan adquirir partes de propiedades para luego negociar con los demás herederos y obtener la propiedad completa.
- Compañías especializadas: Hay empresas que se dedican exclusivamente a la compra de herencias y proindivisos. Ofrecen una solución rápida y profesional, aunque el precio que ofrecen puede estar por debajo del valor del mercado, compensado por la facilidad y rapidez del proceso.
Datos y estadísticas del mercado
El mercado inmobiliario español está marcado por la importancia de las herencias, y muchas de las propiedades que se venden o alquilan hoy en día provienen de ellas. Según datos del INE, aproximadamente el 20% de las transacciones inmobiliarias en España están relacionadas con herencias. ¡Nada mal, ¿verdad?
Además, en zonas turísticas, este porcentaje puede ser aún mayor. Las propiedades heredadas en áreas como la costa mediterránea y las islas suelen ser vendidas por los herederos para obtener liquidez, especialmente si no viven en esas zonas.
20 poblaciones turísticas donde las herencias son clave
Aquí te dejamos una lista de 20 de las poblaciones turísticas más importantes de España, donde las herencias juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario:
- Benidorm (Alicante): Famoso por su skyline, muchos apartamentos heredados se ponen a la venta cada año.
- Salou (Tarragona): Otro punto caliente para el mercado de herencias.
- Marbella (Málaga): Lujo y herencias van de la mano en la Costa del Sol.
- San Sebastián (Guipúzcoa): Precios altos y muchas propiedades familiares heredadas.
- Palma de Mallorca (Baleares): Ideal para vender una herencia en pleno boom turístico.
- Ibiza (Baleares): Las herencias en Ibiza se convierten en oro puro en manos de los inversores.
- Granada (Andalucía): Muchos herederos prefieren vender para evitarse los altos costes de mantenimiento.
- Alicante (Comunidad Valenciana): Una zona con un mercado turístico creciente.
- Denia (Alicante): Zona en auge, especialmente para segunda residencia.
- Santiago de Compostela (Galicia): El turismo no para y las herencias tampoco.
- Santander (Cantabria): Cada año se venden decenas de propiedades heredadas.
- Tossa de Mar (Girona): Ideal para herederos que quieran evitar los conflictos familiares.
- Lloret de Mar (Girona): Otro punto caliente en la Costa Brava.
- Torrevieja (Alicante): Altamente demandado, y muchas herencias están a la venta.
- Cádiz (Andalucía): Las casas heredadas en la ciudad y alrededores son muy demandadas.
- Bilbao (Vizcaya): Un mercado al alza, ideal para vender parte de una herencia.
- Cangas de Onís (Asturias): En pleno corazón de los Picos de Europa, herederos buscan vender.
- Ribadesella (Asturias): Muy turístico y con un mercado de herencias notable.
- Puerto de la Cruz (Tenerife): Excelente zona para vender derechos hereditarios.
- Empuriabrava (Girona): Ideal para herederos que buscan rapidez en la venta.
¿Cómo vender tu parte de una herencia?
- Tasación: Aunque no es obligatorio, es recomendable obtener una tasación de los bienes hereditarios para saber su valor en el mercado.
- Buscar compradores: Ya sea a través de empresas especializadas o inversores particulares.
- Negociación: Acordar un precio por los derechos hereditarios.
- Firma en la notaría: Una vez se acuerden las condiciones, la venta debe formalizarse ante notario.
- Recibe tu dinero: Tras la firma, recibirás el importe acordado, sin tener que preocuparte por los gastos asociados.
Mitos y supersticiones: ¿Vender una herencia trae mala suerte?
Algunas personas aún piensan que vender una herencia puede traer mala suerte. Según antiguas creencias, deshacerse de bienes heredados rompía el vínculo familiar y atraía desgracias. Pero seamos sinceros, ¡en 2024, lo único que atrae son conflictos legales si no vendes a tiempo!
En otras culturas, como en China, el número 4 es considerado de mal augurio porque suena como la palabra «muerte». Por eso, es común que propiedades con ese número en su dirección sean más difíciles de vender. ¿Curioso, verdad?
Conclusión
Vender parte de una herencia puede parecer un proceso complicado, pero en realidad es una solución rápida y eficiente para aquellos que buscan liquidez o simplemente desean evitar problemas familiares. Además, no tienes que asumir ningún gasto como vendedor, lo que lo convierte en una opción aún más atractiva.
Si tienes una herencia o parte de una propiedad que deseas vender, puedo ayudarte a encontrar la mejor solución y el comprador adecuado. No dudes en contactarme para más información.
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