Roses, amb la seva barreja de platges idíl·liques, cales amagades i la famosa urbanització de Santa Margarida, és un dels destins més desitjats de la Costa Brava. Però… què passa quan et trobes amb una propietat que no pots gaudir al 100% perquè comparteixes la titularitat amb altres persones? Exacte: un proindivís.
Si estàs buscant vendre el teu proindivís a Roses, potser et preguntes si és possible sortir d’aquesta situació sense mals de cap. La resposta és sí! I aquí t’explico com.
Què és un proindivís?
Un proindivís és una situació en què diverses persones són propietàries d’un bé sense que aquest estigui dividit físicament. Tots els copropietaris tenen drets sobre la totalitat del bé, però no es pot dividir fàcilment ni el seu ús ni la seva venda. I si un dels copropietaris no està disposat a vendre o acordar l’ús, comencen els problemes.
El mercat del proindivís a Roses
En un lloc com Roses, on el mercat immobiliari és molt dinàmic gràcies al turisme, vendre un proindivís no és una tasca impossible, però no és com vendre una propietat tradicional. En urbanitzacions com Santa Margarida o a Canyelles Petites, les propietats compartides són més comunes del que un podria imaginar. Però quan arriba el moment de vendre, els compradors potencials són més cautelosos, sobretot perquè no estan comprant una casa sencera, sinó una part d’ella.
Per què és més complicat vendre un proindivís?
- Falta de control total: Quan tens una part d’una propietat, no pots prendre decisions unilaterals sobre ella. Cada acció important (venda, reforma, lloguer) ha de ser acordada amb els altres copropietaris.
- Menor valor de mercat: Com hem esmentat abans, el preu que obtindràs per vendre la teva part d’un proindivís serà molt inferior al que rebries per vendre tota la propietat.
Quant pots esperar en vendre el teu proindivís a Roses?
La part
important: els diners. Sabem que vols saber-ho tot, i aquí t’ho explico al detall. Si decideixes vendre el teu proindivís a Roses, has d’esperar rebre entre el 30% i el 35% del valor total de la propietat. Per què tan poc? Simple: els compradors que busquen un proindivís saben que compraran només una part de la propietat, i hauran de gestionar altres copropietaris, la qual cosa implica un risc addicional.
Exemple pràctic: Vendre un proindivís a la urbanització de Santa Margarida, Roses
Suposem que tens una part d’una propietat a la urbanització de Santa Margarida, a Roses. El valor total de la propietat és de 300.000 euros. Si decideixes vendre el teu 50% del proindivís, no rebràs el valor exacte de la teva part proporcional (150.000 euros), sinó un percentatge reduït, entre el 30% i el 35% del valor total. Això és el que podries esperar:
- Valor de la teva part (50%): 150.000 euros (teòric).
- Valor estimat de venda del proindivís (35%): 52.500 euros (35% de la teva part proporcional).
- Despeses associades (taxació, assessorament legal, notaria, etc.): Aproximadament 10.000 euros.
- Benefici net: 42.500 euros, després de descomptar les despeses.
Tot i que la xifra sigui inferior a la que esperaves, és una bona manera de sortir d’una situació que pot complicar-se a llarg termini. I el més important: t’estalvies un problema!
Com vendre el teu proindivís sense morir en l’intent?
Aquí tens alguns consells clau:
- Assessorament legal: No intentis fer-ho tot sol. Contracta un expert en proindivisos que et guiï a través del procés legal i maximitzi les teves oportunitats de venda.
- Taxació adequada: Assegura’t que la propietat estigui correctament taxada. Una taxació professional és fonamental per atraure compradors potencials.
- Oferta atractiva: Com que es tracta d’un proindivís, el millor que pots fer és oferir un preu atractiu perquè els compradors potencials vegin una oportunitat d’inversió.
Zones clau per vendre proindivís a Roses
Roses està ple de zones turístiques on les subhastes i vendes de proindivisos han anat augmentant. Aquí tens algunes de les àrees més demandades:
- Santa Margarida: Urbanització amb canals navegables i una gran oferta de turisme nàutic.
- Canyelles Petites: Coneguda per les seves platges exclusives i la seva demanda com a segona residència.
- Puig Rom: Zona residencial amb vistes espectaculars a la badia de Roses.
- Mas Fumats: Una àrea de xalets tranquils, ideal per aquells que busquen allunyar-se del bullici del centre.
Qui compra proindivisos a Roses?
Els compradors de proindivisos són generalment inversors o persones que volen negociar amb la resta de copropietaris. No solen ser compradors de primera residència, sinó gent que entén les particularitats del mercat i busca invertir a llarg termini. També hi ha casos en què un copropietari vol adquirir la part d’un altre per fer-se amb el control total de la propietat.
Conclusió: Val la pena vendre el teu proindivís a Roses?
La resposta és sí, sempre que ho facis amb l’estratègia correcta. Tot i que no rebràs el valor total de la teva part, és una excel·lent oportunitat per sortir d’una situació que pot esdevenir incòmoda o costosa amb el temps. Recorda, l’important és tancar la venda de manera efectiva i sense complicacions.
Necessites ajuda?
Puc ajudar-te! Si estàs pensant en vendre el teu proindivís a Roses o a qualsevol altra part, no dubtis a contactar-me. Puc guiar-te en cada pas del procés i assegurar-te que obtens el millor resultat possible.
Contacta’m aquí: https://salirdelfondo.es/contacto/
Sobre mi: https://salirdelfondo.es/sobre-mi/