Si pensabas que en Guipúzcoa solo se vendían pintxos y surfboards, te equivocas. Las subastas inmobiliarias están a la orden del día, y no solo hablamos de pisos. Vamos a explorar este fascinante mundo, con estadísticas, lanzamientos (no de cohetes, sino de inmuebles), okupas, y por qué la segunda residencia sigue siendo el sueño de muchos.
Subastas en los Juzgados de Guipúzcoa: Un Escenario en Alza
Guipúzcoa ha visto un incremento en las subastas inmobiliarias en los últimos años. Según datos recientes, en los principales juzgados del territorio se han llevado a cabo más de 300 subastas de inmuebles en el último año. Estos números reflejan la realidad del mercado inmobiliario: crisis, deudas y oportunidades de negocio… ¡todo en uno!
- Estadísticas de lanzamientos: En 2023, los juzgados de Guipúzcoa registraron más de 200 lanzamientos (desalojos) de viviendas, lo que supone un aumento del 15% respecto al año anterior. La mayoría de estos lanzamientos fueron resultado de ejecuciones hipotecarias.
- ¿Y los okupas? Aunque Guipúzcoa no está al nivel de Madrid o Barcelona en cuanto a ocupaciones, se ha notado un aumento en algunas zonas, especialmente en San Sebastián y Zarautz. El clima costero parece atraer tanto a turistas como a quienes buscan una vivienda “sin permiso”.
El Mercado Inmobiliario: Venta, Alquiler Habitual y Turístico
Guipúzcoa no es solo tierra de playas y montañas, sino también de oportunidades en el mercado inmobiliario. Veamos cómo se comportan los tres sectores clave:
- Venta de inmuebles: El precio de la vivienda en venta ha subido un 10% en el último año, con una media de 3.000 euros/m² en San Sebastián. Pero en otras zonas como Hondarribia o Getaria, la cifra supera fácilmente los 4.000 euros/m². Y sí, si pensabas en comprar una segunda residencia, ¡prepárate para un buen sablazo!
- Alquiler habitual: El precio del alquiler también ha experimentado un incremento, con una media de 15 euros/m². Los contratos de larga duración se han visto superados por la creciente demanda del alquiler turístico, lo que genera cierta fricción en el mercado.
- Alquiler turístico: Ah, el tan polémico alquiler turístico. En Donostia y Zarautz, este tipo de alquiler está por las nubes. La ley trata de regularlo, pero los precios siguen disparados, y muchos propietarios ven más rentable un alquiler por días que por meses.
¿Quiénes Son los Reyes de las Hipotecas en Guipúzcoa?
Si estás buscando una hipoteca, es probable que te cruces con uno de estos gigantes del sector. Las entidades financieras que más hipotecas otorgan en el territorio guipuzcoano incluyen:
- Kutxabank: El histórico banco vasco sigue liderando en la concesión de hipotecas, especialmente en zonas rurales y costeras.
- CaixaBank: Muy fuerte en las áreas urbanas, con gran presencia en San Sebastián.
- Banco Santander: Otro gran jugador, con una notable cantidad de hipotecas en Hondarribia y Zarautz.
- BBVA: Un clásico en la concesión de préstamos, tanto en primera como en segunda residencia.
¿Qué Tipos de Inmuebles Se Ejecutan en Guipúzcoa?
Si te imaginas solo viejos caseríos en ejecución, estás equivocado. La tipología de inmuebles es bastante variada:
- Pisos de tamaño medio en ciudades costeras.
- Segundas residencias en la costa: Estas son las joyas que más atraen a los compradores internacionales. El turismo y el deseo de tener una casa cerca del mar hacen que muchos propietarios extranjeros se lancen a adquirir propiedades aquí, y algunos acaban en ejecución hipotecaria cuando la realidad económica les da un bofetón.
- Caseríos y viviendas rurales: Aunque menos frecuentes, también se subastan propiedades en zonas rurales, especialmente en pequeños pueblos del interior.
La Segunda Residencia: El Sueño que Puede Convertirse en Pesadilla
El concepto de segunda residencia sigue vivo en Guipúzcoa. ¿Pero quiénes son los que compran? Principalmente:
- Extranjeros, sobre todo franceses y británicos, quienes buscan una escapada en la costa vasca.
- Propietarios locales con dinero, que invierten en la costa con la esperanza de alquilar o revender.
Pero cuando los ingresos no llegan y las hipotecas aprietan, esas segundas residencias acaban en subasta, y ahí es donde entran los compradores que buscan oportunidades.
Las 10 Poblaciones Más Turísticas en la Costa de Guipúzcoa
Si estás pensando en invertir en una subasta, o simplemente quieres saber qué zonas son las más codiciadas, aquí te dejo las diez poblaciones costeras más turísticas de Guipúzcoa:
- San Sebastián (Donostia): Pintxos, playa y turistas por todas partes.
- Zarautz: Surf y buen rollo, aunque los alquileres te dejen tiritando.
- Hondarribia: Una ciudad amurallada de ensueño.
- Getaria: Cuna de Juan Sebastián Elcano y del txakolí.
- Pasajes (Pasaia): Historia marítima y un puerto con mucho encanto.
- Orio: Pequeño pero acogedor, perfecto para pescadores y familias.
- Deba: Naturaleza, montañas y playas.
- Mutriku: Ideal para los que buscan tranquilidad y paisajes espectaculares.
- Lezo: Cerca de la bahía de Pasaia y del monte Jaizkibel.
- Usurbil: Aunque algo más alejada de la costa, tiene su encanto rural y buenas conexiones.
No Dejes que el Problema Te Ahogue en el Juzgado
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