Si vous pensiez qu’à Guipúzcoa, on ne vendait que des pintxos et des planches de surf, détrompez-vous. Les ventes aux enchères immobilières sont à l’ordre du jour, et on ne parle pas seulement d’appartements. Explorons ce monde fascinant avec des statistiques, des expulsions (pas de fusées, mais de biens immobiliers), des squatteurs et pourquoi la résidence secondaire reste le rêve de beaucoup.
Ventes aux enchères dans les tribunaux de Guipúzcoa : Un phénomène en hausse
Guipúzcoa a connu une augmentation des ventes aux enchères immobilières ces dernières années. Selon des données récentes, les principaux tribunaux de la région ont organisé plus de 300 ventes aux enchères de biens immobiliers l’année dernière. Ces chiffres reflètent la réalité du marché immobilier : crise, dettes et opportunités d’affaires… tout en un !
- Statistiques des expulsions : En 2023, les tribunaux de Guipúzcoa ont enregistré plus de 200 expulsions de logements, soit une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente. La majorité de ces expulsions résultaient de saisies hypothécaires.
- Et les squatteurs ? Bien que Guipúzcoa ne soit pas au niveau de Madrid ou Barcelone en termes d’occupation, on a constaté une augmentation dans certaines zones, notamment à Saint-Sébastien et Zarautz. Le climat côtier semble attirer à la fois les touristes et ceux qui cherchent un logement “sans autorisation”.
Le marché immobilier : vente, location résidentielle et touristique
Guipúzcoa n’est pas seulement une terre de plages et de montagnes, mais aussi d’opportunités sur le marché immobilier. Voyons comment se comportent les trois secteurs clés :
- Vente de biens immobiliers : Le prix des logements a augmenté de 10 % l’année dernière, avec une moyenne de 3 000 euros/m² à Saint-Sébastien. Mais dans d’autres zones comme Hondarribia ou Getaria, le chiffre dépasse facilement les 4 000 euros/m². Et oui, si vous pensiez acheter une résidence secondaire, préparez-vous à un bon coup !
- Location résidentielle : Le prix des locations a également augmenté, avec une moyenne de 15 euros/m². Les contrats de longue durée ont été dépassés par la demande croissante de locations touristiques, ce qui crée une certaine friction sur le marché.
- Location touristique : Ah, la fameuse location touristique. À Saint-Sébastien et Zarautz, ce type de location est en plein essor. La loi tente de la réguler, mais les prix continuent d’exploser, et de nombreux propriétaires trouvent plus rentable de louer à la journée qu’au mois.
Qui sont les rois des prêts hypothécaires à Guipúzcoa ?
Si vous cherchez un prêt hypothécaire, vous croiserez probablement l’un de ces géants du secteur. Les institutions financières qui accordent le plus de prêts hypothécaires dans la région de Guipúzcoa incluent :
- Kutxabank : La banque basque historique reste leader dans l’octroi de prêts hypothécaires, surtout dans les zones rurales et côtières.
- CaixaBank : Très présente dans les zones urbaines, avec une forte présence à Saint-Sébastien.
- Banco Santander : Un autre grand acteur, avec un nombre notable de prêts hypothécaires à Hondarribia et Zarautz.
- BBVA : Un classique dans l’octroi de prêts, tant pour la résidence principale que pour la résidence secondaire.
Quels types de biens sont saisis à Guipúzcoa ?
Si vous imaginez uniquement de vieux caseríos, détrompez-vous. La typologie des biens saisis est assez variée :
- Appartements de taille moyenne dans les villes côtières.
- Résidences secondaires en bord de mer : Ces joyaux attirent surtout les acheteurs internationaux. Le tourisme et le désir d’une maison près de la mer font que de nombreux propriétaires étrangers se lancent dans l’acquisition de propriétés ici, et certains se retrouvent avec une saisie hypothécaire lorsque la réalité économique les rattrape.
- Caseríos et maisons rurales : Bien que moins fréquents, des propriétés rurales sont également mises aux enchères, notamment dans de petits villages de l’intérieur.
La résidence secondaire : Le rêve qui peut devenir un cauchemar
Le concept de résidence secondaire est toujours bien vivant à Guipúzcoa. Mais qui sont les acheteurs ? Principalement :
- Des étrangers, surtout des Français et des Britanniques, qui cherchent une échappatoire sur la côte basque.
- Des propriétaires locaux fortunés, qui investissent dans la côte avec l’espoir de louer ou de revendre.
Mais lorsque les revenus ne suivent pas et que les prêts hypothécaires s’accumulent, ces résidences secondaires finissent aux enchères, où les acheteurs en quête de bonnes affaires se précipitent.
Les 10 communes les plus touristiques de la côte de Guipúzcoa
Si vous envisagez d’investir dans une vente aux enchères ou si vous voulez simplement savoir quelles zones sont les plus recherchées, voici les dix communes côtières les plus touristiques de Guipúzcoa :
- Saint-Sébastien (Donostia) : Pintxos, plage et touristes partout.
- Zarautz : Surf et bonne ambiance, même si les loyers vous laissent sans le sou.
- Hondarribia : Une ville fortifiée de rêve.
- Getaria : Terre de Juan Sebastián Elcano et du txakoli.
- Pasajes (Pasaia) : Histoire maritime et un port plein de charme.
- Orio : Petit mais accueillant, parfait pour les pêcheurs et les familles.
- Deba : Nature, montagnes et plages.
- Mutriku : Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et des paysages spectaculaires.
- Lezo : Près de la baie de Pasaia et du mont Jaizkibel.
- Usurbil : Bien que plus éloigné de la côte, ce village a son charme rural et de bonnes connexions.
Ne laissez pas le problème vous submerger au tribunal
Si vous êtes coincé dans une saisie hypothécaire ou si vous avez une copropriété indivise que vous ne savez pas comment gérer, je peux vous aider. Je connais bien les fonds d’investissement et le marché de Guipúzcoa. Ne laissez pas la situation se compliquer inutilement, contactez-moi pour explorer vos options. Il y a des solutions pour tout ! Plus d’informations ici.
Cet article vous offre une vision claire et amusante du marché immobilier et des ventes aux enchères à Guipúzcoa. Parce que oui, même les maisons ont parfois leur moment aux enchères !