La Cantabrie n’est pas seulement une terre de sobaos et de quesadas. Le marché immobilier est également en mouvement, et quand la crise économique frappe, même les maisons les plus proches de la mer peuvent se retrouver en vente aux enchères ! Explorons ce monde fascinant avec quelques statistiques, des expulsions, des squatteurs et bien sûr, un peu d’humour.
Ventes aux enchères dans les tribunaux de Cantabrie : Plus que des papiers
La Cantabrie a vu une augmentation significative des ventes aux enchères immobilières ces dernières années. Selon les données judiciaires récentes, environ 250 ventes aux enchères de biens immobiliers ont eu lieu dans les tribunaux de Santander et de Torrelavega au cours de l’année écoulée. Ces tribunaux voient passer toutes sortes de propriétés, des villas luxueuses aux appartements plus modestes.
- Statistiques des expulsions : En 2023, on a enregistré plus de 180 expulsions (évictions) en Cantabrie, soit une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente. La plupart de ces expulsions sont dues à des saisies hypothécaires.
- Et les squatteurs ? Bien que la Cantabrie ne soit pas aussi connue pour les occupations illégales que d’autres régions, la côte a vu une augmentation du phénomène. Des zones comme Santander et Laredo ont vu des cas notables. Peut-être que les squatteurs aussi veulent profiter de la mer.
Le marché immobilier en Cantabrie : Vente ou location ?
La Cantabrie est célèbre pour ses plages et ses paysages verdoyants, mais son marché immobilier a également beaucoup à raconter. Voyons comment la vente et la location ont évolué ces dernières années :
- Vente d’immobiliers : Les prix de vente en Cantabrie varient, mais la moyenne tourne autour de 2 500 euros/m² dans des endroits comme Santander. Dans des villes plus petites comme Suances ou Castro Urdiales, les prix peuvent être légèrement inférieurs, bien que les biens avec vue sur la mer dépassent souvent les 3 000 euros/m².
- Location résidentielle : Le prix moyen de location est d’environ 9 euros/m². Bien que l’augmentation ne soit pas aussi rapide qu’ailleurs en Espagne, la location demeure un défi dans les zones touristiques, où la location saisonnière a fait grimper les prix.
- Location touristique : Avec ses belles côtes et des villes comme Comillas ou San Vicente de la Barquera, la Cantabrie est un aimant pour les touristes. Malgré les efforts pour réguler ce type de location, beaucoup de propriétaires préfèrent louer à la semaine à des vacanciers, ce qui fait monter les prix de la location à long terme.
Qui sont les rois des prêts hypothécaires en Cantabrie ?
Si vous vous demandez qui finance tout cela en Cantabrie, voici les grands acteurs du marché des prêts hypothécaires dans la région :
- Liberbank : La banque avec la plus grande présence locale, elle accorde un grand nombre d’hypothèques.
- Banco Santander : La banque locale, qui accorde de nombreuses hypothèques pour les résidences principales et secondaires.
- BBVA : Bien qu’il ne soit pas le plus dominant, BBVA a une forte présence dans la région, notamment pour les hypothèques de résidences secondaires.
- CaixaBank : Présente dans les zones urbaines, CaixaBank participe aussi activement au marché des prêts hypothécaires en Cantabrie.
Quels biens immobiliers sont mis aux enchères ? Un peu de tout
Les biens immobiliers mis aux enchères en Cantabrie sont variés, allant des appartements dans les petites villes aux villas en bord de mer. Voici un aperçu des types de propriétés qui finissent généralement sous le marteau :
- Appartements de taille moyenne à Santander et Torrelavega.
- Résidences secondaires sur la côte : De nombreux propriétaires extérieurs à la région (principalement madrilènes et basques) achètent des maisons de vacances. Mais lorsque la situation économique se complique, ces biens se retrouvent souvent aux enchères.
- Maisons rurales : Certains biens situés dans les zones rurales verdoyantes finissent également aux enchères. Ce n’est pas fréquent, mais cela attire les acheteurs venant de l’extérieur.
La résidence secondaire : Un rêve qui peut virer au cauchemar
La Cantabrie reste un lieu prisé pour les résidences secondaires, mais qui sont les acheteurs ? Voyons les profils les plus courants :
- Les madrilènes et basques à la recherche d’un refuge au nord pour échapper à la chaleur estivale.
- Les propriétaires locaux qui investissent sur la côte pour louer pendant la haute saison, ou profiter de la mer eux-mêmes.
Cependant, lorsque les dépenses s’accumulent et que les revenus ne suivent pas, ces résidences secondaires peuvent finir en vente aux enchères, créant une opportunité pour de nouveaux investisseurs.
Les 10 communes les plus touristiques de la côte de Cantabrie
Si vous envisagez d’investir dans une vente aux enchères ou si vous êtes simplement curieux de connaître les zones les plus recherchées de la côte cantabrique, voici les dix localités côtières les plus touristiques de la région :
- Santander : La capitale avec sa baie, la plage du Sardinero et le Palais de la Magdalena.
- Laredo : Célèbre pour sa longue plage de La Salvé et ses festivités estivales.
- Castro Urdiales : À quelques pas du Pays basque, avec son église gothique et son charmant port.
- San Vicente de la Barquera : Un village de pêcheurs entouré de plages et de nature.
- Suances : Destination idéale pour les amateurs de surf et l’atmosphère estivale.
- Comillas : Connue pour son architecture moderniste et le Capricho de Gaudí.
- Noja : Réputée pour ses vastes plages et son atmosphère paisible.
- Santoña : Terre d’anchois et paysages montagneux surplombant la mer.
- Isla : Un petit joyau côtier, parfait pour des vacances tranquilles.
- Liencres : Avec son parc naturel de dunes et ses plages sauvages.
Ne laissez pas le problème traîner au tribunal
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